Podmínky na evropském trhu s kancelářskými prostory jsou nejhorší od finanční krize
Podmínky na evropském trhu s kancelářskými prostory jsou teď nejhorší od finanční krize. Hrozí přitom, že rostoucí úrokové sazby a růst nákladů na výstavbu zastaví jeho zotavení z pandemického propadu.
Vyšší úrokové sazby a širší zpřísnění finančních podmínek podle analýzy Bank of America (BofA)majitelů kanceláří poprvé od roku 2007 zvýšily náklady na obsluhu jejich dluhu nad příjmy z pronájmu, upozornil server listu Financial Times (FT).
Současná situace už snížila investice do sektoru. Hrozí však, že firmy pronajímající kanceláře s vysokou mírou zadlužení by se mohly dostat do vážných potíží.
Rostoucí základní sazby zvýšily náklady majitelů kanceláří na obsluhu dluhu. Realitní analytik finančního ústavu Bank of America Marc Mozzi však upozorňuje, že je to jen špička ledovce.
"Když lidé mluví o úrokových sazbách, tak ty představují jen zhruba čtvrtinu nákladů na půjčky pro evropské realitní firmy. Úvěrové rozpětí je skrytou částí ledovce," uvedl Mozzi s odkazem na ukazatel toho, o kolik více musejí společnosti zaplatit za půjčku ve srovnání se státem.
Za posledních 12 měsíců se úvěrové rozpětí, tzv. credit spread, v případě realitních společností obchodovaných na akciovém trhu v Británii téměř zdvojnásobilo, u evropských skupin pak téměř ztrojnásobilo, ukazují výpočty BofA. To naznačuje, že investoři do dluhopisů se stále více obávají o úvěrovou spolehlivost firem.
Zpráva o zhoršujících se vyhlídkách přichází poté, co britská centrální banka tento měsíc zvýšila základní úrokovou sazbu nejvíce za více než čtvrt století. Snaží se tak podpořit svůj boj s vysokou inflací.
Trh s kancelářskými prostory zažil na začátku roku prudký růst, od té doby se ale propadl. V Londýně byla v prvním čtvrtletí hodnota obchodů o 105 procent vyšší než průměr za posledních deset let, ve druhém čtvrtletí byla však o 27 procent nižší, upozornil šéf realitní kanceláře Savills Mark Ridley.
Podle investorů by se problém mohl zhoršit ve chvíli, kdy kupující budou muset refinancovat dluh, který použili na nákup nemovitosti. "Podívejte se na finanční krizi a na to, co se stalo: kritickými body byly okamžiky refinancování, tam může přijít tlak," varoval šéf britské pobočky čínské developerské společnosti CC Land Adam Goldin.
Nedávný průzkum svazu realitního průmyslu Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ukázal, že zhruba polovina z dotazovaných realitních agentů, odhadců a konzultantů z Evropy a ze Spojených států se domnívá, že trh sklouznul do fáze poklesu.
Pronajímatelé kanceláří se také potýkají s prudkým růstem cen stavebních materiálů, přetrvávajícím hybridním způsobem práce a dodatečnými náklady nutnými pro splnění ekologických předpisů. Nicméně míra zadlužení v sektoru je nyní mnohem nižší než před finanční krizí a jakmile ceny kanceláří dál klesnou, vstoupí do hry další investoři a kupci, domnívají se někteří podnikatelé v realitách.
Mozzi je ale pesimista. "Proč by někdo kupoval něco, co vynáší méně, než kolik za to platí?" řekl.
Cimický půjde na pět let za mříže. U městského soudu neuspěl s odvoláním
Psychiatr Jan Cimický by si měl jít sednout do vězení. Městský soud v Praze zamítl odvolání a potvrdil dubnový rozsudek obvodního soudu, jenž Cimického na jaře uznal vinným ve všech bodech obžaloby a poslal ho na pět let za mříže. Potrestal ho také zákazem lékařské činnosti na dobu deseti let.
Sebekritický Leoš Mareš zavzpomínal na porotcování v SuperStar
Leoš Mareš je jedním z nejúspěšnějších moderátorů v Česku, ale už si během života vyzkoušel i jiné role v šoubyznyse. O jednom takovém špásu nyní upřímně promluvil. V jaké roli podle svých slov neměl co dělat?
Michal David řekl, co by dlouho nevydržel
Hvězdy českého i světového šoubyznysu bydlí na nejrůznějších místech, přičemž platí, že každý netouží po moderním luxusu. Michal David dal nicméně najevo, že i navzdory úspěchům je stále skromný.
Kotek by mohl ve Zrádcích přivítat legendu. Padá jméno slavné herečky
Zrádci v posledních dnech představili účastníky letošní řady, ale tvůrci už se zabývají tím, koho osloví příště. Možná vás překvapí, že zaznělo i jméno nejslavnější české herečky, která už má svůj věk. Opravdu by se Jiřina Bohdalová mohla stát zrádkyní?
Policejní potápěči vyzvedli tělo z jezera Most. Může jít o pohřešovanou osobu
Policejní potápěči ve čtvrtek vyzvedli lidské tělo z jezera Most, kde se v létě ztratili dva lidé, přičemž jen jednoho se podařilo najít při prvotní pátrací akci. Až expertiza potvrdí, zda nalezenou osobou je stále pohřešovaný člověk.
V Nizozemsku zmizely kopie nové knihy o Dianě. Případ řeší policie
Nová kniha o princezně Dianě z dílny jejího bratra Charlese Spencera přitahuje pozornost již krátce před vydáním. Na uveřejněné útržky už reagoval Buckinghamský palác. Nyní hrozí, že celý text spatří světlo světa ještě dříve, než knihu vyskladní obchody do regálů.
Předpověď počasí do neděle. Podzim začíná úřadovat
Podzimní počasí se stále pevněji ujímá otěží, o čemž se přesvědčíme i ve zbytku tohoto týdne. V neděli by však ještě teploty mohly dosáhnout letních hodnot. Příští týden ale přinese další ochlazení, nastínili meteorologové.
Ve StarDance si dělají seznam. Češi už spekulují, kdo zastoupí Ebena a Kostkovou
Kdo bude moderovat StarDance v příštím roce, kdy už Česká televize nemůže počítat s Markem Ebenem a Terezou Kostkovou? To je ožehavá otázka, kterou se od pondělí zabývají také bookmakeři. Na jejich seznamech figurují mnohá zajímavá jména.
Smutné odchody od hrobu Anny Slováčkové. Slavný tatínek to nemá lehké
Felix Slováček se stále vyrovnává s loňskou událostí, kterou nechce zažít nikdo, kdo se dočká potomka. Milované dceři v posledních měsících chodí pravidelně na hrob. Jak jeho návštěvy vypadají?
Pořád je to vidět. Monika Absolonová má co vysvětlovat
Monika Absolonová se v předchozím průběhu letošního roku podrobila jisté operaci, což je i po několika měsících stále patrné. Oblíbená zpěvačka si z toho však velkou hlavu nedělá.
Nic není víc. Agáta Hanychová prozradila, co se jí opravdu povedlo
Agáta Hanychová je známá především jako influencerka, ale ona vnímá sebe sama zejména jako maminku. Důkazem je nejnovější rodinná fotka, kterou nicméně musela cenzurovat. Doplnila ji však slovy, která mluví za všechno.
Forejt či Punčochář opustí show MasterChef. Nova se vydá jiným směrem
Nova se v příštím roce chystá vrátit na televizní obrazovky oblíbenou kuchařskou show MasterChef. Její comeback budou doprovázet výrazné personální změny. Dotknou se i známého šéfkuchaře a porotce Jana Punčocháře.