Průměrná úroková sazba hypoték v září stoupla, už posedmé v řadě

"S tím, jak se pomalu zvedají úrokové sazby, tak se stejným tempem snižují počty a objemy poskytnutých úvěrů. Stále ale tato snižující se čísla jsou v porovnání s hodnotami loňského roku rekordní,“ uvedl analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora. Hypoteční trh v září překonal hranici 300 miliard korun sjednaných hypoték. Růst průměrné sazby proti srpnu, kdy sazba vzrostla o devět bazických bodů, zrychlil. Zrychlovat by podle něj měl i v dalších měsících.

Objem poskytnutých hypoték klesl ve srovnání se srpnem o desetinu a počet hypoték o osm procent. Meziročně objemy rostly téměř o 40 procent a počty o 22 procent. V srpnu ale objemy ještě meziročně rostly o 75 procent a počty o více než polovinu. "Zdá se tedy, že hypoteční trh s růstem úrokových sazeb brzdí," upozornil Sýkora.

Za první tři čtvrtletí poskytly banky hypotéky za 323,35 miliardy korun. Proti loňskému dosud rekordnímu roku, kdy se objemy za prvních devět měsíců roku vyšplhaly na 173,4 miliardy korun, vzrostl objem poskytnutých úvěrů téměř o 90 procent. V říjnu zájem o hypotéky značně překonává září, podzim bude pravděpodobně velmi silný, řekl ČTK ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich.

Ukazatelem budoucího vývoje hypotečních sazeb je mimo jiné i základní úroková sazba České národní banky. Tu ČNB na konci září razantně zvýšila o 0,75 procentního bodu na 1,5 procenta. A na to vzápětí zareagovaly největší hypoteční banky, jejichž nabídkové sazby se přehouply přes tříprocentní hranici. Růst nabídkových sazeb hypoték navíc v říjnu zrychlil. Skupina ČSOB zvýšila sazby o 0,3 procentního bodu a Česká spořitelna až o půl procentního bodu. V září přitom skupina ČSOB i Česká spořitelna shodně zvýšily sazby o 0,2 procentního bodu.

Končí období extra levných hypoték, sazby se dostávají do úrovně mezi třemi a čtyřmi procenty, podotkl Voldřich. Otázka podle něj je, jak dlouho tyto sazby vydrží. Inflace letí nahoru. Další reakce ČNB může sazby vyhoupnout ještě o kus výše.

V dalších měsících budou sazby nadále růst, na konci roku mohou být reálně okolo 3,5 procenta při pětileté fixaci, doplnil analytik společnosti Patron Daniel Horňák. Na trhu podle něj začíná přibývat klientů, kteří na hypotéku nedosáhnou. Kvůli vyšším sazbám jsou vyšší i splátky a v kombinaci s rostoucími cenami nemovitostí je čím dál obtížnější dosáhnout na požadovanou hypotéku za současného splnění parametrů ČNB, které banky po klientech stále požadují, dodal.

Rostoucí inflace již nyní ovlivňuje hypoteční trh, doplnil poradce hypotečního tržiště Zaloto Jan Řezanka. Například ceny developerských projektů se výrazně zdražují z důvodu nedostatku a následného zdražení stavebního materiálu. Lidé si tak připlatí nejen za hypotéku vlivem rostoucích sazeb, ale i za nemovitost samotnou. To může odradit zájemce, kteří chtěli nemovitost pořídit jako investici, poznamenal.