Zdanění druhých bytů: Lék na přehřátý nemovitostní trh, nebo nesmysl?

Zdanění druhých bytů je důležitým tématem poslední doby
Zdanění druhých bytů je důležitým tématem poslední doby, foto: Pixabay
Jan Hartl 25. července 2021 11:55
Sdílej:

Někteří odborníci přišli s nápadem zdanění tzv. druhých bytů. Jde o byty, které občané drží buď za účelem investice nebo pro účely své rekreace například jako chatu. Při nedostatku bytů, zvyšujících se cenám bytů a nedostupnosti hypoték se snaží zákonodárci najít způsob, jak zajistit dostatek bytů a srazit cenu z astronomických částek na částky tržně přiměřené.

Prvotní myšlenka je tedy taková, že se bude zvyšovat daň z nemovitých věcí, a to právě u těchto druhých, třetích, čtvrtých bytů. Tento přístup má však velkou řadu odpůrců. Většina těchto bytů je využívána jako byty investiční a slouží svým majitelům k pronájmu.

„Pokud budou majitelé těchto bytů nadměrně zatíženi daní, lze očekávat, že tento nárůst nákladů na držbu bytu budou promítat do nájmu. V konečném důsledku tedy zvýšenou daň přenesou na nájemníky bytu. Zvýšení daně z druhých bytů odradí od jejich nákupu jen velmi málo potencionálních zájemců a nepovede tedy ke snížení jejich cen,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.

Jedním z hlavních argumentů příznivců zdanění druhých bytů tedy je, že narůstá počet lidí, kteří si pořizují investiční byty a díky tomu se zvyšuje cena bytů a rostou hypoteční sazby. „Za prvé si nemyslím, že to je ten hlavní důvod. Samozřejmě zákon poptávky a nabídky je v případě nemovitostí u nás neúprosný a realita se teď ukazuje v přímém přenosu. Tady by se slušelo spíše zaměřit se na stav stavebního zákona u nás. Aneb, pokud vám někdo v Brně je ochoten zaplatit skoro sto tisíc za metr čtvereční, no neberte to. Nicméně každý, kdo alespoň trochu zná zákon o dani z nemovitých věcí tuší, že návrh na takovou koncepcí zdanění je přitažený za vlasy. Vždy je třeba vzít v úvahu realitu a díky současnému systému výpočtu daně z nemovitostí by to pro mnoho lidí mohla být velká a zbytečná peněžní zátěž navíc,“ popisuje Vlastimil Bijota, partner fondu DaVinci Investments.

„Pokud tedy máme a chceme uvažovat o zvýšení daní z nemovitosti v určité rovině, uvažujme koncepčně a nepřenášejme to víceméně na lidi, kteří chtějí jezdit na své chaty. Osobně bych po uplynulých měsících ani nevolil možnost úpravu komerčního koeficientu v případě nemovitostí užívaných k podnikání. Proto pokud hledáme zdroje příjmů, myslím, že jich je dost neefektivně řešených i mimo nemovitostní segment,“ podotýká Bijota.

Stalo se
Zahraničí
Elon Musk

Musk prozradil, jaká nás čeká budoucnost: Spoření na důchod nemá smysl, tvrdí

Elon Musk, nejbohatší člověk světa a zakladatel společnosti xAI, v nedávném rozhovoru šokoval veřejnost tvrzením, že spoření na důchod brzy ztratí smysl. V podcastu Moonshots s Peterem Diamandisem uvedl, že díky bouřlivému rozvoji umělé inteligence nebudou muset lidé v horizontu deseti až dvaceti let řešit hromadění finančních prostředků na stáří. Podle jeho vize totiž umělá inteligence vytvoří svět, kde si v relativně blízké budoucnosti budeme moci pořídit v podstatě cokoliv, co budeme chtít.

Světové celebrity
Meghan Markleová

Meghan zveřejnila příspěvek o počátku vztahu s princem Harrym

Vévodkyně Meghan se rozhodla oslavit příchod roku 2026 velmi osobním způsobem. Na sociálních sítích sdílela příspěvek, který propojuje současnost s počátky jejího vztahu s princem Harrym. Reagovala tak na aktuální internetový trend, v rámci něhož lidé srovnávají své dnešní životy se situací před deseti lety. Meghan k intimním záběrům připsala, že rok 2026 jí připadá stejný jako rok 2016 a že některé okamžiky člověk zkrátka musí prožít na vlastní kůži.

Světové celebrity
David Beckham

David a Victoria Beckhamovi definitivně vyhráli vleklou bitvu

David a Victoria Beckhamovi definitivně vyhráli vleklou bitvu se svými sousedy v pohoří Cotswolds. Úřady jim po dlouhých sporech konečně schválily plány na vybudování nové příjezdové cesty k jejich venkovskému sídlu v hodnotě dvanácti milionů liber. Hvězdný pár se tak dočká vytouženého soukromí a vlastní silnice, kterou nebude muset sdílet s návštěvníky nedalekého luxusního klubu Soho Farmhouse, jenž je oblíbeným cílem mnoha celebrit.

Světové celebrity
Beyoncé

Jennifer Garner prozradila, který slavný herec trpí posedlostí Beyoncé

Jennifer Garner se postarala o úsměvný moment, když během čtvrtečního vystoupení v losangeleském knihkupectví Diesel poodhalila soukromé rituály svého bývalého manžela Bena Afflecka. Herečka, známá ze seriálu Alias nebo filmu Přes noc třicítkou, otevřeně promluvila o tom, jaké to je žít s někým, kdo propadne jedné jediné písni a dokáže ji poslouchat stále dokola. Podle jejích slov Ben Affleck v určitém období trpěl doslova posedlostí tvorbou zpěvačky Beyoncé.