Škody v nájemním bytě. Co říká zákon a kdo je zaplatí?
Mezi nejčastější a nejzásadnější obavy pronajímatele patří strach ze škody způsobené nájemcem v bytě. Na druhou stranu za újmu vzniklou nájemci může v některých případech nést odpovědnost i pronajímatel. Kdy tedy v souvislosti s nájmem bytu vzniká pronajímateli či nájemci právo na kompenzaci? A co v tomto ohledu říká zákon a co si lze upravit v nájemní smlouvě?
Podle občanského zákoníku má pronajímatel na začátku nájmu předat nájemci byt ve stavu způsobilém k užívání. Tím se myslí čistý byt v dobrém stavu, v němž jsou zajištěny nezbytné služby, typicky dodávky energií, přívod a odvod vody, zajištění dodávek tepla a podobně. Pokud se na tom pronajímatel a nájemce dohodnou, lze pronajmout byt i v horším stavu, ale pak se také musejí domluvit na úhradě nákladů, které nájemce vynaloží na úpravy bytu. Obvykle si takové náklady nájemce takzvaně odbydlí, tedy po nějakou dobu neplatí nájemné či jej hradí ve snížené výši. Při odevzdání bytu zpět pronajímateli, má nájemce povinnost odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému užívání. Jenže právě v této souvislosti vznikají mnohá nedorozumění.
„V naší spotřebitelské poradně se třeba často setkáváme s dotazem ohledně povinnosti nájemce vymalovat byt po skončení nájmu,“ uvádí Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest. A dále vysvětluje: „Pokud nedošlo bez dohody s pronajímatelem ke změně barvy výmalby, automaticky nelze po nájemci požadovat výmalbu zdí, ledaže by právě stav výmalby neodpovídal obvyklému opotřebení.“ Pronajímatel by mohl argumentovat i tím, že nájemce je povinen byt vymalovat v rámci takzvané běžné údržby bytu, kterou musí provádět během trvání nájmu, pokud se s pronajímatelem dohodne jinak.
Stejně tak je nájemce povinen hradit i drobné opravy v bytě. Co je běžnou údržbou a drobnými úpravami, vymezuje nařízení vlády. Dohodou mohou být povinnosti mezi nájemce a pronajímatele rozděleny jinak. Ovšem bude-li dohoda pro nájemce méně výhodná než pravidla stanovená právními předpisy, nemusí se jí nájemce řídit. Za situace, kdy ale nájemce závadu způsobí úmyslně či zanedbáním svých povinností, bude muset škodu vždy nahradit.
Je v zájmu nájemce, aby se s pronajímatelem přímo v nájemní smlouvě dohodl i na tom, jak může pronajatý byt upravovat. Bez dohody se totiž bude postupovat podle zákona, který říká, že úpravy bytu musí vždy odsouhlasit pronajímatel. Výjimkou je pouze situace, kdy je úprava potřebná vzhledem k hendikepu nájemce, ovšem tu by musel povolit soud. Jestliže se tedy nájemce s pronajímatelem nedohodne, nezbude mu při skončení nájmu nic jiného než úpravy provedené v bytě odstranit. „Může tak dojít k situaci, kdy nájemce bude muset odmontovat novou kuchyňskou linku, kterou do bytu pořídil bez souhlasu pronajímatele. Navíc po něm může pronajímatel chtít, aby na její místo vrátil tu původní. Případně bude muset nájemce bez náhrady v bytě ponechat novou linku, pokud by její demontáží došlo k dalšímu poškození bytu,“ popisuje příklad Eduarda Hekšová.
Všechny požadavky na náhradu škody je nutné doložit důkazy, aby byla prokázána existence škody a určena výše náhrady. Je třeba praktické sepsat na začátku nájmu protokol o předání bytu a připojit k němu fotografie či videonahrávku pořízené mobilním telefonem, které prokážou, jaký byl stav bytu na začátku nájmu. Právě takový protokol doplněný o fotografie či videonahrávku může posloužit jako důkaz například o tom, zda nájemce poškodil či naopak nepoškodil umyvadlo, podlahu, kuchyňskou linku a podobně.
Pro pronajímatele může být složité od nájemce náhradu škody vymoci. „Proto řada pronajímatelů požaduje na začátku nájmu sloužení jistoty neboli kauce, kterou lze započítat na náhradu případných škod. Výše kauce nesmí činit více než trojnásobek nájemného sečteného s případnými smluvními pokutami,“ upozorňuje Eduarda Hekšová.
Někdy však může určitou kompenzaci požadovat i nájemce. Jedná se předně o situace, kdy mu pronajímatel nezajistí nerušený nájem, což je jeho zákonnou povinnost. V takovém případě může nájemci vzniknout nárok na slevu z nájemného. Ovšem tu může požadovat až od okamžiku, kdy pronajímatele na problém upozorní, jelikož od té doby může pronajímatel podniknout kroky k nápravě. Otázkou je přiměřenost slevy, jejíž výše by záležela na závažnosti situace. Pronajímatel se může někdy bránit tím, že se jedná o běžnou součást bydlení. Například pokud dochází k rekonstrukci sousedního bytu, požadavek na slevu z nájemného by nebyl oprávněný. Ledaže by byla například velmi dlouhá či příliš hlučná.
Pravda vyšla najevo: Jak je to s rolí Meghan v seriálu The Gentlemen?
Spekulace o tom, že by se vévodkyně ze Sussexu Meghan měla připojit k obsazení úspěšného seriálu The Gentlemen, se nakonec ukázaly jako nepravdivé. Objevovaly se zprávy, že by se mohla plnohodnotně vrátit k herecké kariéře, kterou opustila po účinkování v americkém právnickém dramatu Suits. Její údajný vstup do populární kriminální série režiséra Guye Ritchieho však vyvolal rychlou a odmítavou reakci tvůrců.
Překvapivé přiznání Paula McCartneyho: Pamatuje si vlastní porod!
Legendární britský hudebník Sir Paul McCartney překvapil fanoušky netradičním vyjádřením v nedávném podcastu americké herečky Amy Poehlerové. Čtyřiaosmdesátiletý člen skupiny Beatles totiž uvedl, že má matné vzpomínky na samotný okamžik svého narození v roce 1942. Přestože sám připustil, že tato vzpomínka nemusí být reálná, detailně popsal prostředí tehdejší porodnice.
Maminka Katie Price má už jen pár dní života, svěřila se modelka!
Britská modelka a mediální tvář Katie Price sdělila veřejnosti velmi smutnou zprávu o zdravotním stavu své nemocné matky Amy. Během své výpovědi u soudního líčení uvedla, že její čtyřiasedmdesátileté matce zbývají již jen dny života, protože se její dlouhodobé plicní onemocnění prudce zhoršilo.
Tesla Roadster 2 oficiálně představen. Dokáže i létat
Americká automobilka Tesla představila svůj nejnovější model nazvaný Roadster 2, který podle slov jejího šéfa Elona Muska představuje vůbec první létající auto na světě. Nové sportovní vozidlo využívá pokročilou technologii z vesmírné společnosti SpaceX, díky níž dokáže létat podobně jako raketa. Prezentace tohoto netradičního modelu proběhla v prostorách vývojového a testovacího zařízení SpaceX v Texasu.
Russell Brand je bezohledný a vypočítavý, zaznělo u soudu!
Britský komik a mediální osobnost Russell Brand stanul před londýnským korunním soudem Southwark Crown Court, kde čelí závažným obviněním ze znásilnění a sexuálního napadení šesti různých žen. Případy, které se podle prokuratury odehrály v období mezi lety 1999 a 2009, zahrnují tři body obžaloby ze znásilnění, tři obvinění ze sexuálního napadení a jeden případ nedovoleného dotýkání. Jednapadesátiletý umělec veškerá tvrzení důrazně odmítá a trvá na své naprosté nevinně.
Česko to chtělo vědět. Pavel odhalil náklady za africkou dovolenou
Prezident Petr Pavel v pátek vystavil účet za ostře sledovanou dovolenou v Maroku, ze které se musel na otočku vracet do Česka k volbám, ačkoliv je původně chtěl vynechat. Pavel zdůraznil, že veškeré náklady uhradil ze svého. Politikům zároveň vzkázal, že odmítá zásahy do soukromí.
Dara Rolins prozradila tajemství. Před svatbou se stalo něco nemilého
Dara Rolins se po delší době ozvala svým fanouškům a ještě se vrátila k zářijové svatbě s Pavlem Nedvědem. Konkrétně přiznala, že si krátce před veselkou přivodila poměrně vážné zranění. Slovenská zpěvačka také prozradila, jak si užívá aktuální koncertní pauzu.
Veronika Žilková slaví narozeniny i úspěch, kterého si moc váží
Mezi slavné říjnové oslavence se řadí i Veronika Žilková, jejíž narozeniny by se letos opravdu neměly přejít jen mávnutím rukou. Vždyť populární herečce je čerstvě 65 let. Žilková se při té příležitosti obrátila na své fanoušky s prosbou.
Kateřina Brožová spadla z eskalátoru. Na dvou místech je bolavá
Kateřina Brožová odhalila, že se nedávno nešťastně zranila. Možná se zprvu domnívala, že bolest brzy odezní, ale opak je pravdou. Známá televizní a divadelní herečka začíná mít pocit, že bude muset navštívit lékaře.
Detaily rozloučení s Jiřím Štěpničkou. U rakve budou stát slavní kolegové
Česko se příští týden rozloučí s legendárním hercem Jiřím Štěpničkou, který zemřel ve věku 79 let během uplynulého víkendu. Národní divadlo tak má ještě několik dní na to, aby smuteční obřad naplánovalo do nejmenšího detailu. Už se však objevují první informace o scénáři posledního rozloučení.
To si mohl odpustit. Karlos Vémola zvláštně popsal okolnosti rozpadu manželství
Jaký je doopravdy Karlos Vémola? Obrázek si můžete udělat sami i na základě nejnovějšího vyjádření, kdy si známý zápasník neodpustil pozoruhodná slova na adresu stále ještě právoplatné manželky. Co přesně řekl?
Harry s Meghan podnikli první veřejnou akci od návratu do Británie!
Britský princ Harry a jeho manželka Meghan absolvovali svou první společnou veřejnou akcí od chvíle, kdy se trvale vrátili zpět do Velké Británie. Jejich kroky vedly do anglického města Nottingham, k němuž mají hluboký osobní vztah již od oznámení svých zásnub. Během návštěvy se setkali s místními obyvateli, zástupci charitativních organizací a příznivci, kteří je přivítali s velkým nadšením.