Hypotéky od června zdražují pomaleji, než rostou sazby ČNB
Průměrná hypoteční sazba tuzemských bank vzrostla od červnového startu zvyšování sazeb České národní banky o 0,89 procentního bodu, zatímco dvoutýdenní repo sazba centrální banky od té doby stoupla o 1,25 procentního bodu. ČTK to řekl analytik EMA Data Petr Zámečník. Nárůst úrokových sazeb ČNB tak podle něj neznamená automaticky zdražení hypoték. O dalším zvyšování sazeb rozhoduje bankovní rada ČNB dnes.
"Úrokové sazby ČNB mají vliv i na sazby hypotečních bank. Tento vliv ale není přímý. Skutečná reakce bank závisí na mnoha okolnostech od vývoje pětiletých swapů, které určují cenu bankovních zdrojů, přes vlastní likviditu bank, po očekávání nastavení základních úrokových sazeb ČNB," uvedl Zámečník.
V letošním roce zvýšila ČNB základní sazby třikrát, dnes je zvedne zřejmě počtvrté. Na některá z nich podle Zámečníka banky reagovaly zvýšením úrokových sazeb hypoték, na jiné nikoli a některé banky své hypoteční sazby navzdory ČNB snižovaly. To se stalo zejména po zvýšení sazeb 6. srpna, po němž řada bank do začátku následujícího měsíce snížila úrokové sazby hypoték.
Naopak od prosince 2020 do prvního zvýšení základních sazeb ČNB koncem června 2021 všechny hypoteční banky navýšily své úrokové sazby hypoték (u 80 procent LTV a s pětiletou fixací) výrazně více, než kolik by odpovídalo kroku centrální banky. Důvodem byl především rychlý nárůst ceny zdrojů, ke kterému dochází již od května 2020 a který nabral na síle v závěru roku 2020, podotkl Zámečník.
Po dosud posledním zvýšení úrokových sazeb průměrné úrokové sazby hypotečních bank rychle překonaly 3,5 procenta a v pondělí 1. listopadu dosáhly 3,64 procenta. Banky ovšem nereagují na sazby ČNB stejně. "Není to ani tak, že by velké banky s vysokým objemem vlastních zdrojů reagovaly méně či později," poznamenal Zámečník.
Hypoteční úvěr je produkt na desítky let, a proto je dobré na něj hledět v tomto horizontu, nikoli jedné fixace, doplnil konzultant společnosti 4fin David Krůta. Z dlouhodobých dat podle něj vyplývá, že průměrná úroková sazba u hypoték je lehce pod čtyřmi procenty.
"To znamená, že teď nejsou sazby extrémně vysoké, ale v posledních pár letech, hlavně kolem roku 2016 a 2017, byly extrémně nízké a bohužel tyto roky jsou pro mnoho lidí jakousi kotvou standardní sazby. V období 25 let trvání hypotéky, kdy se většině klientů změní úrok přibližně pětkrát, je důležité mít na paměti a počítat s možnou změnou sazby jak dolů, tak samozřejmě i nahoru, protože rozdíl ve splátkách může být veliký, zvláště při tomto rychlém růstu cen nemovitostí," uzavřel.
Český fotbal se rozhodl pro změnu. Od reprezentace odvolali Haška
Český fotbal se po víkendové ostudě na Faerských ostrovech, kde národní tým prohrál 1:2, rozhodl pro zásadní krok. Fotbalová asociace odvolala reprezentačního trenéra Ivana Haška. Manažer reprezentací Pavel Nedvěd teď bude muset ukázat, co dokáže.
Karel III. pod tlakem. Britové mu radí, aby zakročil proti bratrovi
Britskou monarchií otřásá další skandál kontroverzního prince Andrewa. Podle nejnovějších informací udržoval blízký kontakt s finančníkem Jefrreym Epsteinem déle, než tvrdil. Na Ostrovech se proto řeší, jak by ještě mohl král Karel III. mladšího sourozence potrestat.
Leoš Mareš je jako vyměněný. Na koncertu představil novou image
Leoš Mareš o sebe dbá, což opět ukázal v těchto dnech. Blonďaté vlasy jsou minulostí, známý moderátor představil nový účes. Stalo se tak, když s jedním ze synů vyrazil do společnosti.
Baxa naposledy předával ceny jako ministr. Posmrtně ocenil i slavného herce
Už na jaře uplynul rok od smrti legendárního herce a režiséra Jana Kačera. Letos v říjnu, kdy v úvodu měsíce došlo na jeho nedožité 89. narozeniny, byl Kačer posmrtně oceněn končícím ministrem kultury Martinem Baxou (ODS). Nešlo zdaleka o první ocenění slavného umělce.
Marek Eben musí o manželku bojovat? Nečekaná slova moderátora
Marek Eben tvoří se svou manželkou Markétou jeden z nejstabilnějších párů českého šoubyznysu. Jsou spolu už přes 40 let, přičemž se vyrovnali i se ztrátou dítě a tím, že Fišerová skončila na invalidním vozíku. Přesto teď musel známý moderátor reagovat na nepříjemné spekulace.
Tajemství dědictví. Pozůstalí po Jiřím Bartoškovi (†78) už znají rozuzlení
Necelý půlrok po smrti legendárního Jiřího Bartošky je uzavřené dědické řízení, které se týkalo zejména vdovy a obou dětí manželů. Podle dostupných informací nenastaly v rodině žádné spory. Naopak, na všem panovala stoprocentní shoda.
Tragédie na Rakovnicku. Jeden mrtvý a dva zranění v domě, případ řeší kriminalisté
Policie od úterního odpoledne vyšetřuje tragický incident v Lužné na Rakovnicku. V domě tam našli jednoho mrtvého člověka a další dvě zraněné osoby. Případem se zabývají kriminalisté, nikomu by nemělo hrozit další nebezpečí.
"Je to vážný." Pavel Novotný prozradil, jak na tom zdravotně je jeho slavný táta
Legendární bavič Petr Novotný, který v létě oslavil 78. narozeniny, se ze zdravotních důvodů už před lety stáhl do ústraní. Novinky o slavném otci teď prozradil jeho neméně slavný syn Pavel, který se na začátku října vrátil na svobodu po tříměsíčním trestu odnětí svobody.
Zelenskyj na drátě s českými lídry. Po Babišovi si volal s prezidentem Pavlem
Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj měl po vítězi sněmovních voleb Andreji Babišovi na telefonu dalšího českého politika. S protějškem Petrem Pavlem řešili pokračování české pomoci Ukrajině i budoucnost muniční iniciativy.
Nelehký úkol. Aneta Krejčíková se svlékla před objektivem
Aneta Krejčíková přijala pracovní nabídku, kterou pro ni nebylo jednoduché splnit. Musela se totiž svléknout až do spodního prádla. V té souvislosti přiznala, že z dětství má o ideálech ženské krásy představy, které možná nejsou úplně nejlepší.
Zemřela Miroslava Jarošová, známá slovenská podnikatelka
Slovensko zasáhla velmi smutná zpráva. Ve věku pouhých 42 let zemřela oblíbená podnikatelka Miroslava Jarošová. Úspěch měla zejména v oblasti přírodních doplňků stravy a wellness produktů.
Dara Rolins zažila něco výjimečného pod nejvyšší budovou na světě
Dara Rolins má za sebou netradiční zážitek pro umělce z našich zeměpisných šířek. O víkendu si totiž zazpívala pod nejvyšší budovou světa Burj Khalifou v Dubaji.
