Hypotéky od června zdražují pomaleji, než rostou sazby ČNB
Průměrná hypoteční sazba tuzemských bank vzrostla od červnového startu zvyšování sazeb České národní banky o 0,89 procentního bodu, zatímco dvoutýdenní repo sazba centrální banky od té doby stoupla o 1,25 procentního bodu. ČTK to řekl analytik EMA Data Petr Zámečník. Nárůst úrokových sazeb ČNB tak podle něj neznamená automaticky zdražení hypoték. O dalším zvyšování sazeb rozhoduje bankovní rada ČNB dnes.
"Úrokové sazby ČNB mají vliv i na sazby hypotečních bank. Tento vliv ale není přímý. Skutečná reakce bank závisí na mnoha okolnostech od vývoje pětiletých swapů, které určují cenu bankovních zdrojů, přes vlastní likviditu bank, po očekávání nastavení základních úrokových sazeb ČNB," uvedl Zámečník.
V letošním roce zvýšila ČNB základní sazby třikrát, dnes je zvedne zřejmě počtvrté. Na některá z nich podle Zámečníka banky reagovaly zvýšením úrokových sazeb hypoték, na jiné nikoli a některé banky své hypoteční sazby navzdory ČNB snižovaly. To se stalo zejména po zvýšení sazeb 6. srpna, po němž řada bank do začátku následujícího měsíce snížila úrokové sazby hypoték.
Naopak od prosince 2020 do prvního zvýšení základních sazeb ČNB koncem června 2021 všechny hypoteční banky navýšily své úrokové sazby hypoték (u 80 procent LTV a s pětiletou fixací) výrazně více, než kolik by odpovídalo kroku centrální banky. Důvodem byl především rychlý nárůst ceny zdrojů, ke kterému dochází již od května 2020 a který nabral na síle v závěru roku 2020, podotkl Zámečník.
Po dosud posledním zvýšení úrokových sazeb průměrné úrokové sazby hypotečních bank rychle překonaly 3,5 procenta a v pondělí 1. listopadu dosáhly 3,64 procenta. Banky ovšem nereagují na sazby ČNB stejně. "Není to ani tak, že by velké banky s vysokým objemem vlastních zdrojů reagovaly méně či později," poznamenal Zámečník.
Hypoteční úvěr je produkt na desítky let, a proto je dobré na něj hledět v tomto horizontu, nikoli jedné fixace, doplnil konzultant společnosti 4fin David Krůta. Z dlouhodobých dat podle něj vyplývá, že průměrná úroková sazba u hypoték je lehce pod čtyřmi procenty.
"To znamená, že teď nejsou sazby extrémně vysoké, ale v posledních pár letech, hlavně kolem roku 2016 a 2017, byly extrémně nízké a bohužel tyto roky jsou pro mnoho lidí jakousi kotvou standardní sazby. V období 25 let trvání hypotéky, kdy se většině klientů změní úrok přibližně pětkrát, je důležité mít na paměti a počítat s možnou změnou sazby jak dolů, tak samozřejmě i nahoru, protože rozdíl ve splátkách může být veliký, zvláště při tomto rychlém růstu cen nemovitostí," uzavřel.
OBRAZEM: Český lev skončil. Nejvíce sošek posbíral Franz, nejlepším filmem je Karavan
V pražském Kongresovém centru se v sobotu večer odehrálo slavnostní udílení 33. ročníku cen Český lev, které oslavilo nejvýraznější filmové a televizní počiny loňského roku. Večerem poprvé provázela stand-up komička Bianca Cristovao, která ceremoniál otevřela futuristickou scénkou z Prahy roku 2050 a následně sál bavila vtipy o české politice i svém slavnějším bratrovi Benovi.
Hvězda Star Treku William Shatner skončil na operaci
Fanoušci legendárního představitele kapitána Kirka, Williama Shatnera, prožili v posledních dnech horké chvilky. Hvězda seriálu Star Trek, která za pár týdnů oslaví úctyhodné 95. narozeniny, musela podstoupit operaci ramene. Zákrok byl nezbytný kvůli následkům loňského pádu z koně, ke kterému došlo během jezdeckých závodů.
Konec spekulací. Dolly Parton otevřeně promluvila o svém zdraví
Countryová legenda Dolly Parton se po měsících spekulací o svém zdravotním stavu a ústraní konečně objevila na veřejnosti. Osmdesátiletá ikona v pátek 13. března osobně zahájila 41. sezónu svého zábavního parku Dollywood, kde ji fanoušci přivítali bouřlivým potleskem. Zpěvačka se v posledním období vyhýbala společenským akcím, odložila plánovanou rezidenci v Las Vegas a omlouvala se i z významných událostí, jako byl lednový koncert k jejím narozeninám v Grand Ole Opry.
Proč se Harry a Meghan vrací do Austrálie? Pravý důvod odhalen
Princ Harry a Meghan Markle se chystají na návrat do Austrálie, který je naplánován na polovinu dubna. Tato cesta má pro pár hluboký symbolický význam, neboť právě Austrálie byla v roce 2018 dějištěm jedné z jejich vůbec nejúspěšnějších královských cest. Tehdy jako novomanželé přitahovali obrovské davy a Meghan právě zde oznámila své první těhotenství, což u protinožců vyvolalo vlnu nadšení.
Zemřel Phil Campbell, legendární kytarista skupiny Motörhead
Svět rockové hudby zasáhla smutná zpráva. Ve věku 64 let zemřel Phil Campbell, legendární velšský kytarista, který se nesmazatelně zapsal do historie jako dlouholetý člen heavymetalové formace Motörhead. Campbell skonal pokojně v pátek 13. března 2026 po dlouhém a statečném boji na jednotce intenzivní péče, kde byl hospitalizován po náročné a komplikované operaci.
Princ William vyrazil s Kate do společnosti, pro varování nešel daleko
Britský princ William a jeho manželka Kate vyrazili ve čtvrtek do ulic Londýna, aby podpořili místní prodejce v okolí řeky Temže. Během neformálního dne plného ochutnávek kávy a sýrů došlo i na vtipné popichování, které odhalilo zajímavé detaily z jejich soukromí. Královský pár navštívil několik obchodů a řemeslných dílen, kde si vyzkoušeli i roli obsluhy.
David Beckham si nemá na co stěžovat. V důchodu vydělává více, než během kariéry
David Beckham opět potvrzuje, že jeho jméno je jednou z nejhodnotnějších značek na světě. Před blížícím se mistrovstvím světa, které se letos v létě uskuteční ve Spojených státech, podepsal padesátiletý bývalý kapitán anglické reprezentace lukrativní kontrakty v celkové hodnotě 25 milionů dolarů. Podle zdrojů z jeho okolí si Beckham nyní v důchodu vydělává dokonce více, než když byl na vrcholu své aktivní fotbalové kariéry.
Ed Sheeran: Otevřená zpověď o rakovině
Britský zpěvák Ed Sheeran se v nedávném rozhovoru otevřeně rozpovídal o jednom z nejnáročnějších období svého života. Fanouškům poskytl aktuální informace o zdravotním stavu své manželky Cherry Seaborn, které byl diagnostikován zhoubný nádor v paži v době, kdy byla v šestém měsíci těhotenství s jejich druhým dítětem. Pětatřicetiletý hudebník přiznal, že den, kdy se o nemoci dozvěděl, patřil k jeho vůbec nejhorším.
Meghan Markle vymyla princi Harrymu mozek, myslí si královna Camilla
Nová výbušná kniha autora Toma Bowera přináší další šokující detaily z pozadí sporů v britské královské rodině. Podle Bowerových zjištění se královna Camilla v soukromí svěřila své přítelkyni s názorem, že Meghan Markle „vymyla princovi Harrymu mozek“. K tomuto ostrému vyjádření mělo dojít v době, kdy napětí mezi manžely ze Sussexu a zbytkem královského klanu dosáhlo bodu varu krátce po jejich svatbě v roce 2018.
Chcete Harryho za krále, zeptala se britská televize diváků. Odpovědi i reakce byly tvrdé
Britská ranní show Good Morning Britain (GMB) vyvolala vlnu pobouření poté, co mezi svými diváky spustila kontroverzní anketu. Otázka byla prostá: „Měl by se princ Harry stát králem?“. Tento krok televize ITV okamžitě narazil na ostrou kritiku veřejnosti, která považuje podobné dotazy za nesmyslné a neúctivé vůči zavedenému nástupnickému řádu.
Princezna Diana nechtěla Williama za krále. Na trůnu si přála někoho jiného
Podle nových informací od královského experta Richarda Kaye měla princezna Diana o budoucnosti svých synů velmi specifické představy, které se značně lišily od reality, v níž britská monarchie žije dnes. V nedávné epizodě podcastu Palace Confidential Kay prozradil, že Diana kdysi viděla v princi Harrym vhodnějšího kandidáta na trůn než v jeho starším bratru Williamovi.
Jak žije královský vyděděnec? Bývalý princ Andrew o luxus nepřijde
Andrew Mountbatten-Windsor se připravuje na stěhování do svého nového útočiště na královském panství Sandringham. Poté, co byl minulý měsíc nucen opustit své dosavadní sídlo Royal Lodge, pobýval dočasně ve Wood Farm. Jeho novým trvalým domovem se nyní stane usedlost Marsh Farm, která aktuálně prochází rozsáhlou a nákladnou modernizací, aby splňovala standardy luxusního bydlení.
