Průměrná úroková sazba hypoték činila 4,88 procenta
Průměrná úroková sazba hypoték počátkem dubna činila 4,88 procenta. Za poslední měsíc sazba stoupla o 0,26 procentního bodu a od konce loňského roku o více než jeden procentní bod. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Ten je zpracováván podle nové metodiky na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
"Sazby hypotečních úvěrů po středečním zvýšení základních sazeb ČNB stačily zvýšit prozatím jen některé banky, a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Hypoindexu k 5. dubnu jen 4,88 procenta. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste, jakmile se ke zvýšení přidají i další bankovní ústavy. Je čím dál více pravděpodobné, že průměrná nabídková sazba dosáhne pěti procent. A to nemusí být pro letošní rok výše konečná,“ uvedl hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Sazby hypoték do 80 procent odhadní ceny nemovitosti s fixací na jeden a tři roky již hranici pěti procent pokořily. Hypotéky fixované na jeden rok nabízí banky v průměru za 5,06 procenta a na tři roky za 5,08 procenta. Sazby hypoték fixovaných na pět let dosáhly v dubnu v průměru 4,78 procenta a na deset let 4,62 procenta.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,88 procenta činí v dubnu 20.227 korun. "Tu si opravdu nemůže každý dovolit. Kvůli vysokým sazbám a vysokým cenám nemovitostí se stávají hypoteční úvěry opět produktem pouze pro vysoko příjmové části obyvatel,“ upozornil Sýkora.
Dostupnost hypoték zhoršují i přísnější pravidla pro jejich poskytování, která od 1. dubna zavedla ČNB. Žadatelé starší 36 let musí mít naspořeno minimálně pětinu odhadované hodnoty nemovitosti, výše poskytované hypotéky nesmí překročit 8,5 násobek čistého ročního příjmu a maximální měsíční splátka nesmí být vyšší než 45 procent čistého měsíčního příjmu.
Pro jednoho žadatele s průměrným příjmem to znamená, že si může vzít hypotéku necelých 3,5 milionu korun a splácet může maximálně pouze 16.000 korun. Žadatel musí mít naspořeny stovky tisíc korun. Při současných cenách nemovitostí a úrokových sazbách hypoték tak představuje podle Sýkory hypotéka pro žadatele s průměrným příjmem nedosažitelný cíl. Na hypoteční úvěr za současných podmínek nemusí dosáhnout až třetina žadatelů. Hypoteční trh by se mohl propadnout až o polovinu. Vlastnické bydlení tak letos nahradí bydlení nájemní, dodal.
"Růst úrokových sazeb snižuje zájem lidí o hypotéky. To povede ke snížení přílivu peněz z hypotečního na realitní trh. V důsledku tohoto vývoje klesne tempo růstu cen nemovitostí v nominálním vyjádření. Vzhledem k vysoké inflaci dokonce může dojít ke snížení reálných cen nemovitostí. To může vytvořit vhodnou příležitost k nákupu nemovitostí za relativně atraktivní ceny," uvádí ve stanovisku zaslaném serveru newsbox.cz hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček
"Při koupi nemovitosti bychom se měli soustředit hlavně na kupní cenu, kterou v budoucnu již nelze měnit. Oproti tomu hypoteční sazbu měnit lze. V současné době je proto vhodné fixovat hypoteční úvěr na kratší období, aby bylo možné sazbu v blízké budoucnosti změnit. Pokles úrokových sazeb lze očekávat, jakmile bude zkrocena vysoká inflace. To se sice letos zřejmě nepodaří, ale mělo by se tak stát nejpozději do dvou v horším případě do tří let," tvrdí.
"V minulých letech bylo takřka nemožné snížit cenu nemovitosti vyjednáváním. Zájemců o koupi bylo příliš mnoho, takže spíše docházelo k navyšování ceny v průběhu prodeje. Nyní se situace na trhu mění. Drahé hypotéky snižují poptávku po nemovitostech, takže je opět možné vyjednat si příznivější cenu," dodal.
Kim Kardashian čelí ostré kritice. Chování na závodech Formule 1 fanoušky rozlítilo!
Televizní osobnost Kim Kardashianová čelí ostré kritice fanoušků na sociálních sítích, kteří její chování na nedělní Velké ceně Monaka formule 1 označili za hrubé a bezcitné.
Manžel Gwyneth Paltrow to zpackal. Je to celé úplně jinak!
Americká herečka Gwyneth Paltrow ve svém podcastu Goop uvedla na pravou míru své politické názory poté, co prozradila, že si její manžel nesprávně vyložil její stranickou příslušnost.
Princ Harry se neukázal na královské svatbě. Dostal vůbec pozvánku?
Britská královská rodina v sobotu v kostele Všech svatých v Kemble oslavila svatbu Petera Phillipse s Harriet Sperling, zdravotní sestrou z NHS. Na této významné události, v jejímž čele stáli král Karel III. s královnou Camillou a princ a princezna z Walesu, byl však nepřehlédnutelnou absencí princ Harry.
Expert vysvětlil, proč spolu Harry a William už nikdy nepromluví!
Dlouhodobé odcizení a hořký spor mezi princem Williamem a princem Harrym podle odborníků na britskou královskou rodinu dospěly do bodu, ze kterého již zřejmě není návratu.
Madonna zvažuje, že se vydá na další turné!
Popová královna Madonna na newyorském festivalu Tribeca poodhalila své plány ohledně chystaného hudebního projektu „Confessions II“. Šestasedmdesátiletá ikona během panelové diskuse v Beacon Theatre, kterou moderoval Anderson Cooper, připustila, že je otevřená myšlence vyrazit na podporu nového alba na turné.
Zendaya překvapila zaměstnance a zákazníky malého knihkupectví
Americká herečka Zendaya nedávno překvapila zaměstnance i zákazníky nezávislého knihkupectví Rakestraw Books v kalifornském městě Danville.
Vyšetřovací zpráva poprvé odhalila, proč zemřel legendární Hulk Hogan!
Vyšetřování úmrtí legendárního profesionálního zápasníka Hulka Hogana bylo po necelém roce oficiálně uzavřeno. Policejní oddělení ve floridském městě Clearwater v pátek potvrdilo závěry, podle nichž jednasedmdesátiletá hvězda organizace WWE zemřela přirozenou smrtí.
Vévodkyně Meghan v USA tvrdě narazila!
Šest let po odchodu z britské královské rodiny se zdá, že plány Meghan Markle na nový život v Los Angeles nevycházejí zcela podle představ. Čtyřiačtyřicetiletá vévodkyně ze Sussexu letos čelí výraznému ochlazení vztahů se streamovacím gigantem Netflix, což znamená značný finanční propad oproti původní smlouvě na 75 milionů liber z roku 2020. Její lifestylová značka As Ever navíc partnerství s touto platformou ukončila, takže její byznys se snovými svíčkami a džemy nyní musí stát na vlastních nohách.
Britská vévodkyně Kate se setkala se svým expřítelem!
Britská princezna Kate se o víkendu setkala se svým bývalým přítelem Rupertem Finchem. Stalo se tak na svatbě Petera Phillipse, syna princezny Anny, který se v kostele Všech svatých ve vesnici Kemble v oblasti Cotswolds oženil s Harriet Sperling. Pro Phillipse šlo o druhý sňatek, když se v roce 2021 po dvanácti letech manželství rozvedl s Autumn Kelly.
Dua Lipa na svatební oslavě nešetřila! Co se dělo uvnitř?
Britská zpěvačka Dua Lipa a herec Callum Turner oslavili svůj sňatek velkolepou třídenní svatbou v sicilském městě Palermo. Pár, který oficiálně uzavřel manželství již o týden dříve na matričním úřadě v Londýně, uspořádal pro své přátele a rodinu luxusní oslavu v hodnotě jednoho milionu liber. Druhé, symbolické „ano“ si novomanželé řekli v sobotu v historické rezidenci Villa Valguarnera, která se proslavila mimo jiné účinkováním v populárním televizním seriálu Bílý lotos. Podle dostupných informací vyšel pronájem tohoto sídla na sto tisíc eur.
Princezny Beatrice a Eugenie se nečekaně objevily na svatbě!
Britské princezny Beatrice a Eugenie překvapily veřejnost i královské fanoušky svou osobní účastí na svatbě Petra Phillipse a Harriet Sperling. Sestry z Yorku dorazily na církevní obřad v doprovodu svých manželů, přičemž u vchodu do kostela je vřele přivítali Mike a Zara Tindallovi. Jejich přítomnost na rodinné události vyvolala nečekaný poprask, jelikož se původně předpokládalo, že se kvůli nedávným událostem raději ubytují v ústraní a nedorazí.
Tigera Woodse brzy propustí z odvykačky
Slavný americký golfista Tiger Woods by měl v nejbližší době opustit specializované léčebné centrum ve Švýcarsku, kde pobývá od března po své autohavárii a zatčení kvůli řízení pod vlivem návykových látek.
