Průměrná úroková sazba hypoték činila 4,88 procenta
Průměrná úroková sazba hypoték počátkem dubna činila 4,88 procenta. Za poslední měsíc sazba stoupla o 0,26 procentního bodu a od konce loňského roku o více než jeden procentní bod. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Ten je zpracováván podle nové metodiky na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
"Sazby hypotečních úvěrů po středečním zvýšení základních sazeb ČNB stačily zvýšit prozatím jen některé banky, a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Hypoindexu k 5. dubnu jen 4,88 procenta. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste, jakmile se ke zvýšení přidají i další bankovní ústavy. Je čím dál více pravděpodobné, že průměrná nabídková sazba dosáhne pěti procent. A to nemusí být pro letošní rok výše konečná,“ uvedl hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Sazby hypoték do 80 procent odhadní ceny nemovitosti s fixací na jeden a tři roky již hranici pěti procent pokořily. Hypotéky fixované na jeden rok nabízí banky v průměru za 5,06 procenta a na tři roky za 5,08 procenta. Sazby hypoték fixovaných na pět let dosáhly v dubnu v průměru 4,78 procenta a na deset let 4,62 procenta.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,88 procenta činí v dubnu 20.227 korun. "Tu si opravdu nemůže každý dovolit. Kvůli vysokým sazbám a vysokým cenám nemovitostí se stávají hypoteční úvěry opět produktem pouze pro vysoko příjmové části obyvatel,“ upozornil Sýkora.
Dostupnost hypoték zhoršují i přísnější pravidla pro jejich poskytování, která od 1. dubna zavedla ČNB. Žadatelé starší 36 let musí mít naspořeno minimálně pětinu odhadované hodnoty nemovitosti, výše poskytované hypotéky nesmí překročit 8,5 násobek čistého ročního příjmu a maximální měsíční splátka nesmí být vyšší než 45 procent čistého měsíčního příjmu.
Pro jednoho žadatele s průměrným příjmem to znamená, že si může vzít hypotéku necelých 3,5 milionu korun a splácet může maximálně pouze 16.000 korun. Žadatel musí mít naspořeny stovky tisíc korun. Při současných cenách nemovitostí a úrokových sazbách hypoték tak představuje podle Sýkory hypotéka pro žadatele s průměrným příjmem nedosažitelný cíl. Na hypoteční úvěr za současných podmínek nemusí dosáhnout až třetina žadatelů. Hypoteční trh by se mohl propadnout až o polovinu. Vlastnické bydlení tak letos nahradí bydlení nájemní, dodal.
"Růst úrokových sazeb snižuje zájem lidí o hypotéky. To povede ke snížení přílivu peněz z hypotečního na realitní trh. V důsledku tohoto vývoje klesne tempo růstu cen nemovitostí v nominálním vyjádření. Vzhledem k vysoké inflaci dokonce může dojít ke snížení reálných cen nemovitostí. To může vytvořit vhodnou příležitost k nákupu nemovitostí za relativně atraktivní ceny," uvádí ve stanovisku zaslaném serveru newsbox.cz hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček
"Při koupi nemovitosti bychom se měli soustředit hlavně na kupní cenu, kterou v budoucnu již nelze měnit. Oproti tomu hypoteční sazbu měnit lze. V současné době je proto vhodné fixovat hypoteční úvěr na kratší období, aby bylo možné sazbu v blízké budoucnosti změnit. Pokles úrokových sazeb lze očekávat, jakmile bude zkrocena vysoká inflace. To se sice letos zřejmě nepodaří, ale mělo by se tak stát nejpozději do dvou v horším případě do tří let," tvrdí.
"V minulých letech bylo takřka nemožné snížit cenu nemovitosti vyjednáváním. Zájemců o koupi bylo příliš mnoho, takže spíše docházelo k navyšování ceny v průběhu prodeje. Nyní se situace na trhu mění. Drahé hypotéky snižují poptávku po nemovitostech, takže je opět možné vyjednat si příznivější cenu," dodal.
Milan Baroš znovu otcem. Pravda vyšla najevo až v šestém měsíci
Babyboom v českém šoubyznyse bude pokračovat i v samém závěru letošního roku. To se svého třetího potomka a prvního ze současnou partnerkou dočká bývalý fotbalový reprezentant Milan Baroš. Zpěvačka a herečka Aneta Vrzalová je totiž těhotná.
Minimální mzda výrazně vzroste. Ministerstvo definitivně stanovilo cifru
Vláda schválila zvýšení minimální mzdy od 1. ledna 2027 na 24 900 korun měsíčně. Odpovídající hodinová sazba při stanovené týdenní pracovní době 40 hodin tak bude činit 148,30 Kč. Zvýšení vychází z valorizačního mechanismu zakotveného v zákoníku práce, který zajišťuje předvídatelný a transparentní vývoj minimální mzdy.
Štefan Margita prozradil tajemství. Jde o dědictví po Haně Zagorové
Česko na jednu ze svých legendárních zpěvaček nezapomnělo. Na konci srpna uplynuly čtyři roky od smrti Hany Zagorové, která by jinak v uplynulých dnech oslavila kulaté osmdesáté narozeniny. Co se vlastně stalo s její pozůstalostí?
Počasí má po víkendu nabídnout oteplení, naznačuje výhled
Do Česka se v úterý ještě vrátily tropy, ale v následujících dnech se ochladí až pod 20 stupňů. Příští týden by nicméně mohl zase nabídnout příjemnější teploty. Vyplývá to z aktuálního výhledu Českého hydrometeorologického ústavu (ČHMÚ).
Leoš Mareš přijal nabídku Agáty Hanychové. Kvůli synovi
Agáta Hanychová a Leoš Mareš patří k nejvýraznějším tvářím českého šoubyznysu, které nemají nouzi o peníze. Přesto teď jeden druhému umožnil, aby ušetřil. Jak k tomu došlo? Celý příběh souvisí s nástupem moderátorova mladšího syna na novou školu.
Pražský soud vynesl další rozhodnutí v kauze perzekuce herce Töpfera
Padl další trest v kauze pronásledování herce Tomáše Töpfera za minulého režimu. Třetí obviněný odešel od pražského obvodního soudu s podmínkou. Totožné byly rozsudky i v předchozích dvou případech, kdy se obvinění dohodli se žalobcem.
Bojíme se o něj, přiznala kamarádka zpěváka Václava Neckáře
Václav Neckář o uplynulém víkendu nemohl chybět na posledním rozloučení s milovaným synem, který na konci srpna zemřel ve věku pouhých 51 let. Den sice smutečním obřadem neskončil, ale legendární zpěvák už se dalších dějství nezúčastnil.
Zůstanou už jen Svěrák a Čepelka. Jeden z cimrmanovských herců se chystá skončit
Legendární pražské Divadlo Járy Cimrmana čeká poslední sezóna, kdy budou společně na jevišti tři nejdéle působící členové souboru. Jeden z nich se totiž rozhodl, že po nadcházející sezóně odejde do hereckého důchodu.
Jsem šťastná, svěřila se Alice Bendová po estetické operaci
Dalo by se říct, že Alice Bendová je jako nová. Známá herečka otevřeně přiznala, že se rozhodla podstoupit estetický zákrok. Podle jejích slov bylo na obličeji hodně znát, že zhubla. Nyní prozradila další podrobnosti o operaci.
Střídání času potvrzeno na dalších několik let. Vláda vydala nařízení
Češi budou přeřizovat hodinky minimálně do roku 2031. Vláda totiž v pondělí schválila příslušné nařízení, kterým aplikovala unijní směrnici ohledně změn času. Premiér vzkázal občanům, že stát momentálně na střídání nemá žádný vliv.
Lucie Vondráčková promluvila o hereckém nadání svých synů
Lucie Vondráčková je dvojnásobnou maminkou, které její synové dělají radost. Zároveň ale pomalu dospívají, takže se začíná řešit jejich budoucnost. Může se stát, že chlapci budou známými osobnosti jako jejich rodiče?
První slova o tom, jaké to bylo. Dara Rolins prolomila mlčení o svatbě
Česko i Slovensko se na začátku září dočkalo netrpělivě očekávané svatby Dary Rolins a Pavla Nedvěda. První oznámení bylo velmi stručné, ale na veřejnost již unikají další a další detaily. Mnoho z nich prozradila sama zpěvačka.